這是馬云顛覆房地產行業的第一步,中介首當其沖遇倒閉潮(圖文)2017-10-17 16:02:23

 距離去年“930新政”出臺已經滿一年。迄今為止,全國已有超過100個縣級以上城市跟進。內容上看,包括限購、限貸、限價到限售、限商,再到租售同權、購租并舉,樓市調控已由單一的政策措施逐漸向建立房地產長效機制過渡。調控的思路和方向已經與以往大不一樣,自從提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位后,更強調“房子是用來住的居住屬性”。所以,一切政策都在對任何與炒房有關的進行圍追堵截,都在為百姓的住房需求謀福利。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

房地產已然變天,從過去單純調控房價的市場調控向社會民生調控轉變,房地產賺錢的傳統邏輯也在向我們告別。這是一個變革的時代,是一個顛覆的時代。房地產也一樣,未來10年我們也無法用現在的思維去想象。但一定會具有顛覆性。但從現在起,房地產真的已經開始變了。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

前不久,馬云宣布將進軍房地產行業,可以說關系到行業顛覆性的問題,是關系到行業前途命運的大事。9月29日,全國首個智慧住房租賃監管服務平臺——杭州市住房租賃監管服務平臺宣告上線運行!馬云終于殺進房地產行業了,而且是以這種形式。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

自從馬云那句未來房子如蔥的預言出來后可以說攪動了半邊天,對于他的話,很多人無法理解。其實,這很好理解,任何一個時代的進步和變革都必然是少數人能看得清的。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

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安家融媒客觀地認為,不用再過多關心房價問題,因為無論房價高不高,已經與我們無關。就算降價了,很多人在大城市依然買不起,這是現實問題?,F階段,一二線城市的年輕人絕大多數都已經買不起房。買也買不起,回也回不去,最好的解決方案就是租房了。而租房很顯然對大多數年輕人來說,這才是真正的剛需。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

從國家鼓勵住房租賃,到住建部等九部委聯合發布12個城市成為首批住房租賃試點,然后是“租購同權”概念的提出,“租房落戶”也正最大限度詮釋租購同權,甚至眼下把集體土地建設租賃住房推上了新的制高點,租賃住房時代似乎已經到來。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

日前,馬云就以變革時代的力量橫空出世。馬云將利用新的科技理念顛覆一個傳統行業。就在10月10日,支付寶宣布,租房全部免押金。據悉,有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶,在上海、京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。以后租房可以像淘寶一樣交易,租客憑借信用分數免交押金,只需要按月支付房租,而租約期滿房東和租客還可以給雙方的履約行為雙向評價。由此可見,將很大程度上解決房東和房客租房的痛點。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

目前我國租賃市場規模已超萬億元。今年以來,國家層面和地方連續出臺政策,多管齊下建立購租并舉的住房制度。對租客而言,真房源、免押金、按月交租對他們最具吸引力;而對房東而言,房客是否靠譜,會否拖欠租金、水電氣,以及空置率過高、租賃周轉問題則是其關注的焦點。似乎馬云正在顛覆這一切。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

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如今國家在鼓勵租房背景下,很多地方展開競賽,競相推出“租購同權”的概念,真正為百姓謀福利。到現在我們或許明白了,以前馬云等大佬們不厭其煩地勸誡大家不要著急買房,或許現在更好理解馬云所謂房子如蔥的深意了吧。房子如蔥有點夸張,但是這是一個大大的進步,也正在從夢變成現實。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

早在很多年前,馬云就表示過就是想讓房地產商感到震撼,他稱,相信網購的力量可以把房價、物價打壓下來。“如果到了2020年,房地產還占到這個社會的大半個江山,那么說明社會的轉型升級是失敗的,這也意味著整個社會輸了。”n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

馬云為了自己也好,還是真想解決住房問題也罷,總之,任何人都不能干違背人性和社會規律的事,曾經為了賺錢,僅僅靠忽悠的日子過去了。馬云想讓房價降下來,顯然現在還沒有跟開發商對抗的籌碼,但是已經向傳統中介行業下手,或許這也就是李嘉誠、馬云等大佬建議大家不要著急買房的原因。比如馬云,有人猜測馬云是進軍房地產一直不得志,還有就是擔心人們都買了房子影響了淘寶的消費,所以一直說房地產的壞話。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

而如今馬云以這種形式進入房地產,特別是利用租賃市場,可見傳統房地產行業并不是馬云想要的,但房地產是塊肥肉,誰都想吃,不過馬云看到的是后房地產時代的存量房市場。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

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馬云已經向顛覆房地產行業邁出了第一步。一定有人說,馬云能那么好心?說,作為商人怎么會讓你買得起房子?其實人們的思維還沉浸在過去的邏輯中。首先,馬云想賺錢沒錯,但是人家賺錢怎么了?他賺他的錢,如果能讓我們都能踏踏實實住得起房子,那有什么?看看現在滿大街的自行車,你還需要買嗎?也不用多少錢,大家都能騎上了。20年前誰會想到?n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

安家融媒一直在強調,對于大城市很多剛需來說,已經越來越買不起房子了,很多人未來只能通過租房或更多的共有產權住房等帶有保障性質的居住形式解決住房問題。所以還是那句話,你有錢當然可以買房子做房東,但是炒房者也不要興奮,因為人們不會再為了一個住所而瘋狂。因為房子是用來住的而不是用來炒的。那個時代終將過去。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

任何忽悠你趕緊買房或忽悠你千萬別買房的人都是不負責任的,因為不了解你個人的情況,所以這種極端的說法要么不是針對你說的,要么就是純粹忽悠。所以,安家融媒認為,真正的剛需該買就買,有錢就可以買,早買早好。如果你買不起也無需擔心說未來會更買不起,未來市場會穩定的。炒房者也會退出的。馬云的話不能當作投資指導,因為大家根本就不在一個層次。馬云要解決的是住房問題,而不是房地產市場問題。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

到現在還質疑馬云所說的房子如蔥嗎?你可以質疑,也可以去搶著買房,但是未來一定不會像你繼續延續傳統思維那么簡單。事實上,通過租房介入這一市場后,不排除馬云將觸角深入二手房交易市場。至少,馬云的舉動,已經開始顛覆傳統中介行業了。據了解,僅僅在當下調控背景下,中介就已經沒有了好日子。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

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數據顯示,在國慶黃金周期間,27個熱點城市國慶期間成交量同比下跌超過6成,其中一線城市下跌幅度最大,達到8成;二線城市成交量下跌幅度居次位,達65%;三線城市成交量同比下跌約48%,中介門店已開始上演“離職潮”。資深金融評論員冉學東說,剛剛,燕郊本地最大中介興達集團,各區域開會,公布裁員名單。目測,鏈家已關店20%,興達、順心、福成關店30%,小中介90%倒閉。五月份之前,燕郊1.2萬經紀人,現在估計剩5000,過完元旦,估計剩3000。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

安家融媒無從考證數據的真實性,但是當下環境惡劣不可否認。本身市場不好,加上馬云的進軍,更是雪上加霜,但對整個行業來說卻是好事,是市場更加正規健康持久的標志。任何沉醉在過去粗放式發展中的人必然會遭到歷史變革的重擊。n6D重慶樂信實業集團有限責任公司

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