金融與財稅政策齊上陣 樓市刺激效果待觀察2016-04-12 11:24:03
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當"首付降至20%"遇上"契稅減半、營業稅減免", 2016年開年的中國樓市也由此受到一番"樓市政策再度遭遇真愛"的調侃。無論市場分析人士還是購房人, 似乎都已按捺不住內心對樓市火爆再度襲來的期許。HUH重慶樂信實業集團有限責任公司

    接受中國經濟時報記者采訪的專家認為, 從2015年貫穿全年的降準降息,到2016年2月下調首付比例至20%,再到針對契稅和營業稅優惠政策, 國家對樓市政策調整可謂貨幣、金融政策與財稅政策齊上陣,其目的就是要鼓勵百姓購房,加大對樓市去庫存的政策支持。 但對于新政未來的效果和預期,以及是否會促成樓市迎來新一輪火爆景象,專家提醒稱"刺激效果仍有待觀察"。HUH重慶樂信實業集團有限責任公司

    市場:看待新政"組合拳"現分化HUH重慶樂信實業集團有限責任公司

    2月2日,央行聯合銀監會發布 《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(下稱"《通知》一"),《通知》規定,在不實施"限購"措施的城市, 居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。HUH重慶樂信實業集團有限責任公司

    就在"首付降至20%"引來輿論高度關注之余,2月19日,財政部、國家稅務總局、住建部又聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(下稱"《通知》二"),對房地產交易環節契稅征收作出優惠調整。其中,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,維持原有政策,即仍減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,則一律改為減按1.5%的稅率征收契稅,這比起之前將另分90—140平方米普通住宅按1.5%稅率征收,非普通住宅按3%稅率征收,以及140平方米以上按3%稅率征收劃分標準,變得更加簡潔,且稅率優惠調整巨大。在購買第二套改善性住房方面,新政也調整為面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。營業稅方面,新政明確將對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。HUH重慶樂信實業集團有限責任公司

    盡管新政力度看似不小,但市場對此似乎多了一些理性。在京工作逾8年的公司白領小孫,已經擁有一處北京自主房產,但他仍打算為其尚在外地的父母在北京或者周邊地區新購一套住房。他認為,目前的時間節點對他而言正是出手的好機會。他告訴本報記者,原本打算在北京周邊的燕郊、香河、固安等地購買一套一百平方米、總價一百萬元左右的兩居室,按照首付比例下調新政,首付款就能省下5萬元左右。HUH重慶樂信實業集團有限責任公司

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