房地產投資拐點有望在5月份出現(圖文)2017-04-30 12:32:20

 “從一季度房地產銷售數據看,房地產銷售面積和銷售金額如期回落,但三線城市表現突出。”方正證券房地產行業首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示,1月份至3月份全國房地產銷售面積同增19.5%,銷售額同增25.1%。以3月17日北京限貸為標志的第三波調控,力度加大、范圍拓寬、措施創新,熱點城市成交量將持續萎縮,帶動全國銷售量價繼續回落。高庫存三線、四線城市政策繼續友好,整體熱度維持,有望對全國銷售形成支撐。LaU重慶樂信實業集團有限責任公司

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,3月份是房地產傳統銷售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落,環比總體平穩。從同比看,3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.2個至6個百分點之間。從環比看,6個城市新建商品住宅價格比上月下降,降幅在0.1個至0.7個百分點之間;6個城市漲幅在0.5%以內。LaU重慶樂信實業集團有限責任公司

  數據顯示,3月18至3月31日,北京市新建商品住宅日均成交套數減少,二手住宅日均購房資格申請量下降,住宅交易三方合同成交筆數銳減。LaU重慶樂信實業集團有限責任公司

  一季度房地產數據顯示,房地產開發投資完成額同增9.1%,而上個季度的房地產開發投資完成額同增8.99%;新開工面積同增11.6%,上個季度的新開工面積同增10.4%。LaU重慶樂信實業集團有限責任公司

  對此,夏磊指出,一季度房地產投資再度小幅增長,符合投資拐點在4月份至5月份的判斷。投資增長的主要原因是:一是二線城市此前銷售增長滯后傳導;二是三線、四線城市持續熱銷,補庫存效應顯著。全國銷售回落態勢已定,投資滯后半年左右,因此大概率在4月份至5月份出現拐點。結構上看:一線城市投資具有剛性;二線城市投資反彈接近尾聲;三線、四線城市將是支撐投資重要因素。維持全年投資增速4%判斷。開發投資再度小幅增長,熱銷三線、四線城市補庫存是主因。LaU重慶樂信實業集團有限責任公司

  “從二季度房地產市場趨勢看,持續收緊的政策效應會積極釋放,所以二季度房地產市場交易降溫也是符合預期的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示,尤其是近期對于房企的推盤、產品銷售、代理商和中介公司行為的管制等,都有一個較為收緊的表現,這都會對房地產市場交易形成一個比較明顯的影響。LaU重慶樂信實業集團有限責任公司

  嚴躍進預計,后續對違規做法的督查會繼續,房企也不會過多涉足各類違規交易,從這個角度看,實際上量跌恰好說明市場調控是有效的。另外對于房地產市場來說,價格也容易受牽制,小跌是大概率的。當然各地還需要查處雙面合同等現象,防范價格下跌的同時購房者購房壓力并沒有實質性降低的可能。LaU重慶樂信實業集團有限責任公司

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