在建房屋中90%未賣出 樓市供求或需兩年恢復正常(圖文)2016-11-09 14:43:40

 根據中原地產市場研究部數據,截止到目前,北、上、廣、深四大一線城市住宅地塊的賣地金額高達3275億,這一數據不僅超過了去年全年的交易記錄,也歷史上首次突破3000億元大關,并有望突破3500億。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  從樓面地價來看,一線城市成交的203宗住宅土地平均樓面價高達11781元/平方米,同比2013年的7571元/平方米上漲55.6%。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  21世紀經濟報道記者亦多方調查獲悉,和一線城市的全年將創新高相比,三四線城市土地市場較為慘淡,低溢價成交為常態。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  根據中國指  數研究院的監測,全國300個城市中三四線稱11月的土地僅土地出讓金為269億元,環比減少51%,同比減少79%。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  中國房地產業協會副會長任志強(微博 博客)(微博)介紹,從全國的地價來看,一線城市地價處于一個快速上漲的過程,二、三、四線城市的地價仍處于下降的趨勢。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  談及一線城市土地市場的量價齊增,中國房地產學會副會長陳國強(博客)表示,在樓市分化格局下,受產業、資源、人口導入等諸多因素的影響,開發商都紛紛撤離三四線城市而回歸至一線城市。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  樓市供求仍需兩年恢復Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  根據往年的經驗來看,土地市場供應的小年,即是次年樓市成交的大年。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  受房地產市場下行的影響,2014年的土地市場并不樂觀,根據國家統計局的數據顯示,前9個月,土地購置面積增速持續為負,且在10月才由負轉正,同比增長1.2%。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  在住建部政策研究中心主任秦虹看來,這一規律并不會如實反映在2015年的樓市上。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  秦虹介紹,截止到今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的,不到10%,最高點的時候是16%,這也意味著在建房屋中90%未賣出去。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  在秦虹看來,商品房的供應量很大,賣得少,建得多,全國總的供求關系還是處于偏松、部分過剩的狀態,這也意味著,即使出臺有利于房地產行業發展的政策,市場的恢復也需要一定的時間。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  秦虹測算,截止到6月份,算全國的供求關系,大概需要兩年才可以恢復正常。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  各地推地積極性大增Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  值得一提的是,臨近年底,各地的推地積極性大增。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  一線城市北京、上海在過去的11月迎來土地市場的供需兩旺,也在12月加大推地力度。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  根據北京市土地儲備中心資料, 12月北京將繼續推出6宗土地掛牌出讓,光是起始價就達到了近140億元。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  與此同時,上海12月份將推出34幅經營性用地(剔除工業用地及動遷安置房),合計出讓面積123.32萬平方米,起始總價達到177.9億。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  根據中國指 數研究院的監測,12月首周(12月1日-7日),40個主要城市土地推出量環比增加77%。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  三四線城市也不例外,以濟南為例,12月首周,濟南市國土局分2批推出22宗國有商住建設用地,總面積達2048畝,力度之大,十分罕見。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  長沙12月也有18宗土地掛牌截止,土地總出讓面積為1626121.85平方米,環比上漲673%;掛牌出讓的起始價達47.92億元,環比上漲164%。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  “一方面在一系列刺激消費的樓市新政出臺后,樓市趨穩,房企拿地的積極性增加,地方政府也希望抓此窗口推地。”張大偉介紹,另一方面,和上市房企趕跑年度銷售任務一樣,地方政府年底前推地也有完成供地任務的要求。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  不過,這也存在一定的矛盾,“從分類調控和穩定市場的角度,庫存量大的地方要減少供地,去庫存。”上海易居(博客)房地產研究院研究員嚴躍進如是介紹。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  中房協名譽副會長朱中一也表示,年底至明年的一個重要時期,樓市的一個重要方向即是消化和盤活存量,以穩定市場。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  在解釋當前樓市存在的差異化過剩時,秦虹稱,和2010年后地方政府的土地財政的推波助瀾有很大的關系。“2010年之后,地方政府上了很多基礎設施的項目,需要大筆資金,房價貴的地方,賣高價地,地價低的地方,多賣地,提高容積率,多收資金。土地供應大幅度的增加,容積率大幅增高,如此也導致供給量在2010年后出現了快速增長的狀態。”Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  嚴躍進認為,雖然商品房銷售在一系列新政下相比前三季度有所恢復,但供應量也在同步恢復,這也將在一定程度上減少去庫存的周期。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

  “當然,從地方的角度說,土地作為重要的財政來源,一旦減少供應和成交,地方的財政收入也驟降,并將直接影響地方的工程和債務情況。”嚴躍進認為,長期來看,應該抓緊推進諸如房地產稅改革等樓市調控的長效機制。Y3D重慶樂信實業集團有限責任公司

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