戴德梁行:全球房地產投資創出新高2016-04-20 18:06:36

      2016年3月24日,戴德梁行(微博)的《The Great Wall of Money》報告指出,2015年間投向全球商用房地產市場的新資金增至破紀錄的4,430億美元。bx9重慶樂信實業集團有限責任公司

  本行第12期《The Great Wall of Money》報告追蹤全球房地產市場新籌得資金的流向,去年投資者在全球各地市場尋找黃金投資機會,資金流向呈多元化發展。
 
  雖然去年不少市場的物業投資成交額都接近新高,但報告指出新籌得資金的增長卻正在放緩。事實上,去年新資金總額只較2014年高出3%,遠小于2014年錄得的按年21%增長,這反映出在日漸漲升的市場下,投資者正積極投入2014年所籌得的資金。
 
  三個主要地區──美洲、亞太區,以及歐洲、中東及非洲──的可運用資金都見增長,當中以亞太區的增長最高,同比升8%至1,310億美元,主要由於2015年間部分基金完成了資金募集。雖然籌資增長幅度較高,但亞太區卻是可用資金最小的地區,其馀兩大區美洲及歐洲、中東及非洲所錄得的新籌資金分別為1,690億美元及1,430億美元,兩者的同比升幅均少于2%。
 
  戴德梁行全球資本市場及投資者服務行政總裁Carlo Barel di Sant' Albano先生表示:“全球股市面對更多不明朗因素、部分經濟體系的量化寬松措施,以及更長時期的低息環境,均令商用房地產的投資吸引力增加,故此亦造就了持續不斷的資金流向房地產市場及相關基金。"
 
  “隨著可運用資金達至新高水平,如何有效運用資金成為投資者的主要考慮,預料最受惠的市場會是大型而流動性充足的市場,例如美國、中國、英國、日本及德國。我們并預期投資者會繼續在不同的市場分散投資,令跨境資金持續活躍。"
 
  “由于各方對于市場前景的看法愈趨分歧,我們認為這對于資金調配方面將會出現更多變化。投資者將首重于減少風險,并會傾向信任投資往績較佳的經理人。此外,由于投向房地產的資金相當具規模,投資者將會考慮采用合資及平臺式交易等方式進行投資,以便更容易在市場里投入資金。"
 
 
  報告顯示,逾半(58%)投資者專注于單一市場,而分散多國投資的資金則占總數的42%。不同地區的投資者有不同的策略,在美洲,專注于單一國家/市場的資金較多,占該區總體的48%,而在亞太區及歐洲、中東及非洲,專注于單一國家/市場的資金則分別占該地區總資金的30%及22%。
 
  報告作者、戴德梁行資本市場研究董事Nigel Almond指出:“跨境資金的進出,將繼續令全球房地產投資市場呈現不同的面貌,例如投向亞太區和歐洲、中東及非洲的資金當中,超過40%是來自其他地區,主要來自北美洲。"
 
  “雖然在亞洲和歐洲、中東及非洲市場內,有較多來自本區的資金,但來自外區的資金亦不容忽視。對于歐洲資金而言,全球及亞洲的房地產都是主要目標,而亞洲的資金則較注重全球多地的分散投資,這與近年亞洲機構投資者的取向吻合。"。
 
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